أسعار سكنات الترقوي المدعم LPA في الجزائر ونسب تسديد الأقساط حسب مراحل الإنجاز
يبحث الكثير من المواطنين في الجزائر عن أسعار السكن الترقوي المدعم (LPA)، وقيمة الأقساط التي يتعين على المستفيدين دفعها للمرقي العقاري، إضافة إلى إعانة الدولة الممنوحة في إطار هذه الصيغة السكنية.
وتختلف أسعار سكنات LPA حسب المنطقة ونوع الشقة، كما يتم تسديد مساهمة المستفيد على مراحل مرتبطة بتقدم أشغال الإنجاز، وفق النسب المحددة في التنظيم المعمول به.
في هذا المقال، نستعرض أسعار السكن الترقوي المدعم حسب المناطق، ونسب تسديد الدفعات المالية، وقيمة الإعانة المباشرة التي تقدمها الدولة للمستفيدين.
أولًا: أسعار سكنات الترقوي المدعم LPA حسب المناطق
تختلف أسعار السكنات الترقوية المدعمة حسب موقع المشروع ونوع السكن، سواء تعلق الأمر بشقة من غرفتين أو ثلاث أو أربع أو خمس غرف، وفق التصنيف المعتمد للمناطق.
1. المنطقة الأولى: الجزائر ووهران وعنابة وقسنطينة
تخص هذه المنطقة البلديات التابعة لولايات الجزائر ووهران وعنابة وقسنطينة، وفق التصنيف المعتمد في صيغة السكن الترقوي المدعم.
| نوع السكن | السعر بالدينار | السعر بالسنتيم |
|---|---|---|
| F2 | 2,500,000 دج | 250 مليون |
| F3 | 3,500,000 دج | 350 مليون |
| F4 | 4,400,000 دج | 440 مليون |
| F5 | 5,400,000 دج | 540 مليون |
2. المنطقة الثانية: الهضاب العليا وعواصم ولايات الجنوب
تشمل هذه المنطقة البلديات التابعة للهضاب العليا وعواصم ولايات الجنوب، وفق التصنيف المحدد للصيغة.
| نوع السكن | السعر بالدينار | السعر بالسنتيم |
|---|---|---|
| F2 | 2,200,000 دج | 220 مليون |
| F3 | 3,100,000 دج | 310 ملايين |
| F4 | 3,900,000 دج | 390 مليونًا |
| F5 | 4,800,000 دج | 480 مليونًا |
3. المنطقة الثالثة: باقي بلديات ولايات الجنوب
تخص هذه المنطقة السكنات الفردية المجمعة، وفق النمط المعتمد في البرنامج، مع إمكانية وجود فناء وسطح قابل للاستعمال بحسب تصميم المشروع.
| نوع السكن | السعر بالدينار | السعر بالسنتيم |
|---|---|---|
| F4 | 2,600,000 دج | 260 مليون |
| F5 | 3,500,000 دج | 350 مليون |
4. المنطقة الرابعة: باقي بلديات التراب الوطني
تضم هذه المنطقة البلديات الأخرى التي لا تدخل ضمن المناطق السابقة، وفق التصنيف المعتمد لبرنامج السكن الترقوي المدعم.
| نوع السكن | السعر بالدينار | السعر بالسنتيم |
|---|---|---|
| F2 | 2,300,000 دج | 230 مليون |
| F3 | 3,300,000 دج | 330 مليون |
| F4 | 4,100,000 دج | 410 ملايين |
| F5 | 5,100,000 دج | 510 ملايين |
ملاحظة: هذه الأسعار مرجعية بحسب جدول الأسعار المتداول للصيغة، ويجب مطابقتها مع جدول الأسعار الرسمي المرفق ببرنامج LPA المعني قبل اعتمادها نهائيًا، خصوصًا بالنسبة إلى المشاريع الجديدة.
ثانيًا: نسب تسديد أقساط السكن الترقوي المدعم LPA
يتم تسديد مساهمة المستفيد في سعر السكن على مراحل مرتبطة بتقدم أشغال الإنجاز، وذلك وفق نسب محددة من سعر البيع المتفق عليه، خارج إعانة الدولة.
وتتمثل مراحل التسديد في الآتي:
| المرحلة | موعد التسديد | النسبة |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | عند توقيع عقد البيع على التصاميم (VSP) | 20% |
| الدفعة الثانية | عند الانتهاء من أشغال الأساسات | 15% |
| الدفعة الثالثة | عند إتمام الأشغال الكبرى | 35% |
| الدفعة الرابعة | عند إنهاء الأشغال والربط بالشبكات والتهيئة الخارجية | 25% |
| الدفعة الخامسة | عند إعداد محضر استلام الحيازة وتسليم المفاتيح | 5% |
| المجموع | 100% |
وتسمح هذه الطريقة بتوزيع المبالغ المستحقة على مراحل مختلفة بدل تسديد كامل المساهمة دفعة واحدة، على أن يتم الدفع وفق الاستدعاءات والآجال المحددة من طرف المرقي العقاري.
ثالثًا: كم تبلغ إعانة الدولة لسكنات LPA؟
تمنح الدولة إعانة مالية مباشرة للمستفيدين من السكن الترقوي المدعم، عن طريق الصندوق الوطني للسكن (CNL)، وتحدد قيمتها حسب دخل الأسرة.
وتبلغ الإعانة وفق الشروط المنشورة رسميًا:
- 70 مليون سنتيم: أي 700,000 دج، عندما يكون دخل الأسرة الشهري أقل من أو يساوي أربعة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون.
- 40 مليون سنتيم: أي 400,000 دج، عندما يتجاوز دخل الأسرة أربعة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون، ولا يتجاوز ستة أضعافه.
ويُؤخذ دخل الزوجين معًا في الاعتبار عند تطبيق شروط الاستفادة، وفق الأحكام التنظيمية المعمول بها.
وتُخصم الإعانة من المبلغ الذي يتحمله المستفيد وفق آليات التمويل المعتمدة في المشروع، لذلك ينبغي التمييز بين السعر الإجمالي للسكن ومساهمة المستفيد بعد احتساب الإعانة.
رابعًا: كيف يتم حساب المبلغ المتبقي على المستفيد؟
لحساب المبلغ الذي يتحمله المستفيد، يجب معرفة سعر السكن المحدد للمشروع، وقيمة الإعانة التي يستحقها، ثم تطبيق جدول التسديد المعتمد على المبلغ الذي تنص عليه وثائق البيع.
وبصفة توضيحية، إذا كان سعر السكن 3,500,000 دج، وكانت الإعانة المستحقة 700,000 دج، فإن الفرق الحسابي بينهما يساوي 2,800,000 دج.
لكن يجب الرجوع إلى عقد البيع وجدول الدفع الرسمي لتحديد أساس احتساب كل قسط بدقة، وعدم افتراض أن النسب تُطبّق على المبلغ المتبقي بعد الإعانة في جميع الحالات.
خامسًا: أين يمكن الاطلاع على المعلومات الرسمية حول LPA؟
يمكن للمواطنين الرجوع إلى الموقع الرسمي لوزارة الداخلية والجماعات المحلية والنقل، الذي يتضمن معلومات حول صيغة السكن الترقوي المدعم، وشروط الاستفادة، وقيمة الإعانة، وجداول الأسعار ونسب التسديد.
رابط البرنامج الرسمي:
https://interieur.gov.dz/2025/01/19/السكن-الترقوي-المدعم-الصيغة-الجديدة/
كما يمكن الاطلاع على إجراءات إيداع طلب الإعانة عبر البوابة الرقمية للخدمات الإدارية:
https://prestations.interieur.gov.dz/guichet/
أسئلة شائعة حول السكن الترقوي المدعم LPA
كم تبلغ أسعار سكنات LPA في الجزائر؟
تختلف الأسعار حسب المنطقة ونوع السكن. وتتضمن الجداول المرجعية أسعارًا تبدأ من 2,200,000 دج لبعض الأنماط والمناطق، وتصل إلى 5,400,000 دج بالنسبة إلى سكن F5 في المنطقة الأولى، مع ضرورة التأكد من السعر المعتمد في المشروع المعني.
كم عدد أقساط السكن الترقوي المدعم؟
يتضمن جدول التسديد المذكور خمس دفعات مرتبطة بمراحل تقدم الأشغال، بنسب 20% و15% و35% و25% و5%، على أن يُعتمد الجدول الرسمي الخاص بالمشروع عند الدفع.
هل يستفيد جميع مكتتبي LPA من إعانة قدرها 70 مليون سنتيم؟
لا، فقيمة الإعانة ترتبط بدخل الأسرة وشروط الاستفادة. وتبلغ 70 مليون سنتيم للفئة التي لا يتجاوز دخلها أربعة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون، و40 مليون سنتيم للفئة التي يتجاوز دخلها ذلك الحد ولا يتجاوز ستة أضعافه.
هل تُخصم إعانة الدولة من سعر السكن؟
نعم، تُحتسب الإعانة ضمن آليات تمويل السكن، وتؤثر في المبلغ الذي يتحمله المستفيد، وفق الإجراءات المحددة في الملف والعقد وجدول التسديد المعتمد.
تُعد معرفة أسعار السكن الترقوي المدعم ونسب تسديد أقساطه خطوة مهمة لكل مواطن يرغب في الاستفادة من هذه الصيغة السكنية في الجزائر. وتبقى الأسعار النهائية ومواعيد الدفع مرتبطة بالبرنامج المعني ووثائق المرقي العقاري، لذلك يُنصح بالاعتماد على المصادر الرسمية قبل تسديد أي مبلغ.
تابعوا موقع SFN Emploi للاطلاع على مستجدات السكن وبرامج الدعم والخدمات الإدارية في الجزائر.
