التصريح بالضريبة عند بيع العقار في الجزائر 2026: كل ما يجب معرفته

يُعد بيع العقار في الجزائر (سواء كان سكنًا أو محلًا تجاريًا أو قطعة أرض) عملية مالية مهمة قد تُحقق من خلالها أرباحًا، وهو ما يُعرف قانونًا بـ “فائض القيمة العقاري” (Plus-value immobilière).

هذا الفائض يخضع للضريبة على الدخل الإجمالي (IRG)، ويستلزم التصريح به وفق إجراءات محددة.

في هذا المقال، نستعرض لك أهم القواعد المعمول بها في سنة 2026، بما في ذلك كيفية حساب الضريبة، حالات الإعفاء، والآجال القانونية لتفادي العقوبات.

كيف يتم حساب الضريبة على بيع العقار؟

تُفرض الضريبة على فائض القيمة العقاري بنسبة 15%، ويتم حسابها على النحو التالي:

فائض القيمة = سعر البيع – سعر الشراء
أي أن الضريبة تُطبق فقط على الربح المحقق من عملية البيع، وليس على القيمة الإجمالية للعقار.

جديد 2026: اعتماد القاعدة الجزافية

في بعض الحالات، مثل العقارات القديمة أو الموروثة التي لا تتوفر بشأنها وثائق تثبت سعر الشراء، أقر قانون المالية لسنة 2026 إجراءً جديدًا:

يتم احتساب فائض القيمة بشكل جزافي، حيث يُعتبر 40% من سعر البيع كربح افتراضي، وتُطبق عليه نسبة 15%.

 حالات الإعفاء من الضريبة

يوفر القانون الجزائري بعض الإعفاءات لتخفيف العبء الضريبي، ومن أبرزها:

•  إذا كان العقار يمثل السكن الرئيسي والوحيد للمكلف.
• في حالة الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة، حيث تُطبق تخفيضات تدريجية قد تصل إلى الإعفاء الكامل في بعض الحالات.

 ما هي آجال التصريح الضريبي؟

يُعد احترام الآجال القانونية أمرًا ضروريًا لتفادي العقوبات. يجب على البائع:

•  إيداع التصريح الضريبي (نموذج G17)
•  وتسديد الضريبة المستحقة
  وذلك في أجل أقصاه:
  30 يومًا من تاريخ تحرير عقد البيع لدى الموثق

ويتم ذلك على مستوى مصلحة الضرائب المختصة إقليميًا (مكان تواجد العقار).

ما هي العقوبات في حالة التأخر؟

في حال عدم التصريح أو التأخر في الدفع، يترتب عن ذلك فرض زيادات وغرامات، وفقًا للتشريع الجاري به العمل:

•  10% زيادة: إذا لم يتجاوز التأخر شهرًا واحدًا
•  20% زيادة: إذا تجاوز شهرًا ولم يتعدَّ شهرين
•  25% زيادة: إذا تجاوز التأخر شهرين
•  بالإضافة إلى فوائد تأخير شهرية تُحتسب تلقائيًا.

إذا كنت بصدد بيع عقار في الجزائر خلال سنة 2026، فمن الضروري الإلمام بالقواعد الضريبية لتفادي أي مفاجآت غير سارة. احرص على:

•  تحديد فائض القيمة بدقة
•  معرفة ما إذا كنت تستفيد من إعفاء
•  احترام آجال التصريح والدفع

اتباع هذه الخطوات يضمن لك عملية بيع قانونية وآمنة دون تكاليف إضافية.